Erdweg / Kleinberghofen-NEU: flexible, energieintelligente Doppelhaushälfte (Effizienzklasse A+) im Dachauer Land

NEU: flexible, energieintelligente Doppelhaushälfte (Effizienzklasse A+) im Dachauer Land

Das Dachauer Land zeichnet sich durch idyllische, hügelige Naturlandschaften mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen aus.
Kleinberghofen ist mit ca. 1.500 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Erdweg (6.500 Einwohner). Unmittelbar eingebunden in die Natur bietet die Gegend rund um Kleinberghofen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit reizvollen Wander- und Radwegen sowie einem vielfältigen Vereinsangebot. Zugleich ermöglicht die Infrastruktur eine umfangreiche Nahversorgung innerhalb eines kleinen, schnell erreichbaren Radius‘.
Die S-Bahn-Station ist fußläufig in 900 m erreichbar. Die S-Bahnlinie 2 fährt von Kleinberghofen über Dachau direkt nach München (ohne Umsteigen).
 Der im MVV-System eingebundene Busverkehr ergänzt die Bahnlinie.
Die A8 (München – Augsburg) ist 12 km entfernt (Anschlussstelle Sulzemoos). Ebenfalls schnell erreichbar sind die A9, A99 sowie die Bundesstraßen 2, 13, 300 und 471.

Entfernungen:

39 km bis München Zentrum
38 km bis Augsburg Zentrum
7 km bis Dachau Zentrum


WOHNEN MIT MODERNSTEM ANSPRUCH. DURCHDACHT, FUNKTIONAL UND ENERGIESPAREND.
Raumprogramm und Aufteilung: An den abgetrennten Flur mit ausreichend Platz für die Tagesgarderobe und angrenzendem Gäste-WC schließt sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich von über 30 m² an, von dem aus ein direkter Zugang in den Garten führt. Die Küche, die dem Essbereich angegliedert ist, lässt sich individuell und nach eigenen Vorstellungen einrichten. Eine praktische, separate Speis rundet das Platzangebot ab.
Der im EG ebenfalls befindliche Technikraum bietet Platz für die gesamte Hauswirtschaft sowie zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie eine geräumige Ankleide.
Ein einladendes, sehr großzügiges, intelligent geplantes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche lässt auch morgens keinen Familienstress aufkommen.

Die Ausstattungshighlights:
– hocheffiziente und sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Lüftungsanlage mit intelligenter Wärmerückgewinnung
– Fußbodenheizung raumweise, digital steuerbar
– individuelle Elektroplanung
– Smart-Home-ready (modular erweiterbar)
– Rollläden mit Aluminiumpanzern
– formschöne Vollholztreppe
– breite Auswahl an hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller
– Bodenbeläge und Fliesen in einer Vielzahl an Formaten und Oberflächen wählbar

Die Anlehnung an den Passivhausstandard (KfW 40+) in modernster Holzständerbauweise ermöglicht es, besonders energieeffizient zu leben. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach versorgt über einen Steuerungscomputer zunächst das Gebäude und speichert dann überschüssigen Strom in einem separaten Modul. Durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist eine besonders kostensparende und umweltschonende Beheizung aller Wohnräume sowie eine Kühlfunktion im Sommer (als Zusatzfeature) möglich.
Hier leben Sie modernsten Komfort auf Basis nachhaltiger Energienutzung in zeitlosem Ambiente. Pures Familienglück inklusive!

Aufpreis der Photovoltaikanlage inkl. Speicher entsprechend der aus- gewählten Leistung.
 Bilder können teilweise Sonderausstattungen zeigen, diese sind im Gesamtpreis nicht enthalten.
Gerne übersenden wir Ihnen die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung.

Das Raumprogramm und Aufteilung bzw. Größe des Gebäudekörpers sind zum jetzigen Zeitpunkt noch flexibel änderbar.
Unser hausinternes Planungs- und Architektenteam entwickelt mit Ihnen gemeinsam gerne die auf Ihre Anforderungen und Wünsche perfekt abgestimmte Grundriss- und Gebäudeaufteilung.

Projektdaten auf einen Blick:

– baurechtlich genehmigter Baukörper von insgesamt zwei Doppelhaushälften oder jeweils zwei kompakt geplanten Reihenhäusern
– Grundstück voll erschlossen in begehrter, leicht erhöhter Lage in gewachsener Ortsstruktur
– ruhige Anliegerstraße
– S-Bahnanschluss fußläufig erreichbar
– gute Infrastruktur und Nahversorgung

Ihre Vorteile:

– flexible, individuelle Grundrissgestaltung möglich
– Baugenehmigung bereits erteilt, Genehmigungskosten im Kaufpreis enthalten
– kurzfristiger Baubeginn
– QNG-förderfähige Gebäudehülle und Haustechnik
– KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ der KfW-Bank möglich
– Bauausführung in wohngesunder Holztafelbauweise durch renommierten bayerischen Hersteller
– schnelle Eigennutzung durch Vorfertigung und kurze Bauzeit
– Festpreisgarantie des Herstellers
– 30 Jahre Herstellergarantie

– Der Objektpreis beinhaltet den Grundstücksanteil sowie das bezugsfertig ausgebaute Gebäude inkl. Bodenplatte gem. Plänen
– Hausanschlusskosten, Außenanlagen, Nebengebäude sowie Bau- und Grunderwerbsnebenkosten sind nicht enthalten
– Das Gebäude wird gemäß den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in der Effizienzklasse 40 errichtet. Sie erhalten hierfür die erforderlichen Nachweise und Bescheinigungen.
– alternativ auch Erwerb nur des Grundstücks möglich; bitte beachten Sie, dass in diesem Falle eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den Preisanteil des Grundstücks anfällt.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und Außenansichten der Projektierung sowie die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung des Herstellers. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit – vielen Dank!

Wir arbeiten stets mit größter Sorgfalt, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir lediglich dann haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Die exakten Flächenangaben werden individuell vor Abschluss des Grundstücks- und Bauvertrages ermittelt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.