Frauenneuharting-RE/MAX Grafing – Großzügiges und ländliches Wohnen mit viel Natur umgeben

RE/MAX Grafing – Großzügiges und ländliches Wohnen mit viel Natur umgeben

Die Immobilie befindet sich in Landkreis Ebersberg, südöstlich von Grafing, westlich von Wasserburg und nordwestlich von Rosenheim entfernt. Die nächstgelegene Bahnstation an der Bahnstrecke München-Salzburg befindet sich im ca. 6 km entfernten Grafing.
Der Ort hat gute und vor allen Dingen fast stündliche Busverbindungen zum Bahnhof in Grafing Stadt oder Grafing-Bahnhof und Aßling.
Kindergarten und Grundschule ist im nächtsten Ort ansässig, so wie auch ein Lebensmittelladen. Nach Grafing fahren Busse zum Gymnasium und auch nach Ebersberg zur Realschule gibt es gute Verbindungen.

Die Immobilie befindet sich ca. 7 km östlich von Grafing in einem ehemaligen Bauernhof als Reihenmittelhaus und könnte auch in 2 abgeschlossene Wohnungen als Erdgeschosss-Wohnung und Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bewohnt werden.

Die Wohneinheiten sind aufgeteilt
– im Erdgeschoss (78 m² Wfl.) sind es 3 Zimmer, aufgeteilt in Wohnküche und Wohnzimmer mit Terrasse- und Gartenzugang , Kachelofen im Wohnzimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und Kammer,

– im Ober- und Dachgeschoss (145 m² Wfl.) sind 5,5 Zimmer, Küche und Wohnzimmer mit Balkonzugang, Wohnzimmer mit Kachelofen, Kammer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschlss und im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Duschbad.

Im Erdgeschoss sind es 3 Zimmer,
im Obergeschoss 2 1/2 ,
Dachgeschoss 3 Zimmer

Im Reihenmittelhaus sind somit 3 Bäder, 1 Balkon, 1 Terrasse, 2 Kachelöfen, 3 Flure; 3 Abstellräume im Erd -Ober und Dachgeschoss vorhanden.

Die Wohnfläche beträgt gesamt 223 m².
Die Erdgeschosswohnung beträgt die Heizfläche 66 m² – gesamt 78 m².

Im Kellergeschoss steht Ihnen die Hälfte des westlichen Kellerraumes zur Verfügung.

Die Renovierungsarbeiten der letzten 5 Jahre:
Fenster und Türen der Südseite 2022-2024
1 Dachfenster 2024 – 3 Dachfenster 2025 schon in Planung
Duschabtrennung Bad Obergeschoss 2020
Renovierung Bad Erdgeschoss 2022
Elektroanlagen Sicherungselemente 2020
Ölheizung und Öltanks erneuert 2019

Wasserenthärtungsanlage
Glasfaseranschluss und Satelitenschüssel

Sonstiges
Biologische Kläranlage
Gartenwasser
eigener Gartenanteil

3 PKW-Stellplätze im Freien mit den Nummern P5,P6,P8,

Die Immobilie wird rauch- und tierfrei mit Index Mietvertrag vermietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 83.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Gerne stehe ich Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Auf Ihre Anfrage mit Ihrer kompletten Anschrift und Tel-Nr. freue ich mich.
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