Ebersberg-RE/MAX Grafing- 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse in ruhiger Lage

RE/MAX Grafing- 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse in ruhiger Lage

Ebersberg ist eine natürliche, familienfreundliche und bildungsorientierte Kreisstadt. Für Bayern typische Kulturlandschaften halten sich die Waage mit intakten Naturräumen. Erholungssuchende finden nicht nur das größte geschlossene Waldgebiet Süddeutschlands, sondern auch eine abwechslungsreiche Landschaft. Auf vielen Wander- und Radwegen kommt man an kulturellen Sehenswürdigkeiten und einladender Gastronomie vorbei.
Ebersberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die A 94 und die A 8, sowie die in ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahn (S4) sorgen für eine vorteilhafte Anbindung nach München. In nur 15 Minuten erreicht man von Grafing-Bahnhof aus mit dem Schnellzug den Münchner Ostbahnhof.
Besonders erwähnenswert ist der Freizeitwert in Ebersberg. In nächster Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion im Ebersberger Forst.
Für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühnen „Altes Kino“ und „Speicher im Klosterbauhof“, beliebte Restaurants, Cafès und vieles mehr.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Einkaufszentrum „E-Einz“ mit vielen Geschäften, Eisdiele und großem Parkhaus lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Außerdem befindet sich die Kreisklinik, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten sowie Haupt- und Realschule im Ort.

_ TOP LAGE – ruhig gelegen – Blick ins Grüne
_ Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Aldi gleich in der Nähe
_ nur 5 Gehminuten zum Egglburger See
_ sehr gut vermietet, könnte aber auch selbst bezogen werden
_ helle Bodenfliesen mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
_ große Südterrasse mit eigenem schönen eingezäunten Garten
_ weiße Einbauküche
_ Terrassenzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
_ durchdachter Grundriss
_ Kellerabteil
_ Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftwaschraum
_ Gemeinschaftstrockenraum
_ Gemeinschaftsfahrradkeller mit Zugang über die Außentreppe
_ Besucher-Stellplätze im Freien

Die 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der Eingangsbereich bietet eine praktische Nische für eine Garderobe oder einen Abstellraum.

Das geräumige Wohnzimmer wird durch die gemütliche Süd-Terrasse ergänzt.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, WC und Badewanne. Gleich neben dem Essbereich vom Wohnzimmer befindet sich in der Nische die offene weiße Einbauküche.

Ein Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenanschluss im Keller mit dem Gemeinschaft-Trockenraum und – Fahrradraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, könnte aber für den Selbstnutzer wieder nach Vereinbarung frei werden.

Die Raumaufteilung:
Wohnraum 17,21 m²
Schlafzimmer 12,99 m²
Küche 4,87 m²
Bad/WC 4,43 m²
Abstellraum 1,00 m²
überd. Freisitz 2,95 m² (1/2 von 5,9 m²)
Terrasse 5,00 m² (1/2 von 10 m²
– 3 % f. Putz 1,31 m²
gesamt Wfl. 50,09 m²

795 € monatliche Kalt-Miete ab 1.1.2025 (Staffelmietvereinbarung)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

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