Erdweg / Kleinberghofen-Kapitalanleger oder Privatnutzer aufgepasst: flexible Doppelhaushälfte (KfW 40) im Dachauer Land

Kapitalanleger oder Privatnutzer aufgepasst: flexible Doppelhaushälfte (KfW 40) im Dachauer Land

Das Dachauer Land zeichnet sich durch idyllische, hügelige Naturlandschaften mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen aus.
Kleinberghofen ist mit ca. 1.500 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Erdweg (6.500 Einwohner). Unmittelbar eingebunden in die Natur bietet die Gegend rund um Kleinberghofen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit reizvollen Wander- und Radwegen sowie einem vielfältigen Vereinsangebot. Zugleich ermöglicht die Infrastruktur eine umfangreiche Nahversorgung innerhalb eines kleinen, schnell erreichbaren Radius‘.
Die S-Bahn-Station ist fußläufig in 900 m erreichbar. Die S-Bahnlinie 2 fährt von Kleinberghofen über Dachau direkt nach München (ohne Umsteigen).
 Der im MVV-System eingebundene Busverkehr ergänzt die Bahnlinie.
Die A8 (München – Augsburg) ist 12 km entfernt (Anschlussstelle Sulzemoos). Ebenfalls schnell erreichbar sind die A9, A99 sowie die Bundesstraßen 2, 13, 300 und 471.

Entfernungen:

39 km bis München Zentrum
38 km bis Augsburg Zentrum
7 km bis Dachau Zentrum


WOHNEN MIT MODERNSTEM ANSPRUCH. DURCHDACHT, FUNKTIONAL UND ENERGIESPAREND.
Das Raumprogramm und Aufteilung des Gebäudekörpers sind zum jetzigen Zeitpunkt noch flexibel gestaltbar; mögliche Realisierungs-Optionen:

– Doppelhaushälfte für sehr großzügiges Wohnen
– zwei Reihenhäuser
– Zweifamilienhaus (Zweiparteienhaus)
– Mehrgenerationenhaus

Die vorliegende Baugenehmigung lässt alle diese Optionen zu.
Unser hausinternes Planungs- und Architektenteam entwickelt mit Ihnen gemeinsam gerne die auf Ihre Anforderungen und Wünsche perfekt abgestimmte Grundriss- und Gebäudeaufteilung.

Die Ausstattungshighlights:
– hocheffiziente und sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe
– zentrale Lüftungsanlage mit intelligenter Wärmerückgewinnung
– Fußbodenheizung raumweise, digital steuerbar
– individuelle Elektroplanung
– Smart-Home-Steuerung LOXONE inklusive (modular erweiterbar)
– formschöne Vollholztreppe
– bodengleiche Dusche
– breite Auswahl an hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller
– Bodenbeläge und Fliesen in einer Vielzahl an Formaten und Oberflächen wählbar

Die Anlehnung an den Passivhausstandard (KfW 40+) in modernster Holzständerbauweise ermöglicht es, besonders energieeffizient zu leben. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach versorgt über einen Steuerungscomputer zunächst das Gebäude und speichert dann überschüssigen Strom in einem separaten Modul. Durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist eine besonders kostensparende und umweltschonende Beheizung aller Wohnräume sowie eine Kühlfunktion im Sommer (als Zusatzfeature) möglich.

Bilder können teilweise Sonderausstattungen zeigen, diese sind im Gesamtpreis nicht enthalten.

Projektdaten auf einen Blick:

– baurechtlich genehmigter Baukörper von insgesamt zwei Doppelhaushälften oder jeweils zwei kompakt geplanten Reihenhäusern
– Grundstück voll erschlossen in begehrter, leicht erhöhter Lage in gewachsener Ortsstruktur
– ruhige Anliegerstraße
– S-Bahnanschluss fußläufig erreichbar
– gute Infrastruktur und Nahversorgung

Vorteile für Eigennutzer wie Kapitalanleger:

– flexible, individuelle Grundrissgestaltung sowohl als Vermietobjekt als auch zur Eigennutzung möglich
– maximale Ausnutzung des Baurechts
– Baugenehmigung bereits erteilt, Genehmigungskosten im Kaufpreis enthalten
– kurzfristiger Baubeginn
– renditestarke Erstvermietung in Metropolregion München möglich (zu erwartende Mieteinnahmen gesamt bei ca. 50.000,- p.a.)
– QNG-förderfähige Gebäudehülle und Haustechnik
– hohe Sonder-Afa gem. Wachstumschancengesetz in Kombination mit KfW-Programmen „Klimafreundlicher Neubau“ der KfW-Bank möglich
– Bauausführung in wohngesunder Holztafelbauweise durch renommierten bayerischen Hersteller
– schnelle Vermietbarkeit oder Eigennuzung durch Vorfertigung und kurze Bauzeit
– Festpreisgarantie des Herstellers
– 30 Jahre Herstellergarantie

– Der indikative Objektpreis beinhaltet den Grundstücksanteil sowie das bezugsfertig ausgebaute Gebäude inkl. Kellerrohbau; aufgrund der verschiedenen Optionen des Gebäudekörpers und entsprechend unterschiedlicher Anforderungen an Ausführung und Ausstattung wurde im Rahmen dieser Anzeige noch keine konkrete Preisindikation vorgenommen. Abhängig vom Gebäudetyp kann der Preis zeitnah verbindlich kalkuliert werden.
– Hausanschlusskosten, Außenanlagen, Nebengebäude sowie Bau- und Grunderwerbsnebenkosten sind nicht enthalten
– Das Gebäude wird gemäß den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in der Effizienzklasse 40 errichtet. Sie erhalten hierfür die erforderlichen Nachweise und Bescheinigungen.
– alternativ auch Erwerb nur des Grundstücks möglich

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und Außenansichten der Projektierung sowie die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung des Herstellers. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit – vielen Dank!

Wir arbeiten stets mit größter Sorgfalt, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir lediglich dann haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Die exakten Flächenangaben werden individuell vor Abschluss des Grundstücks- und Bauvertrages ermittelt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.