Zorneding-RE/MAX Grafing – Familienfreundliche ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Garten in Pöring

RE/MAX Grafing – Familienfreundliche ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Garten in Pöring

umfachreiche Modernisierung im Jahr 2020
neue Böden – Viny in den Wohnräumen und Flur
helles Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
großer Kellerraum
zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Keller
Großer Garten mit Südtterrasse
eigen Garage mit PKW-Stellplatz davor

ZORNEDING – LANDKREIS EBERSBERG
Die Gemeinde Zorneding liegt im direkten Einzugsbereich von München. Die Kombination aus malerischer Landschaft des Alpenvorlandes und guter verkehrstechnischer Anbindung macht Zorneding zu einem bevorzugten Wohnort.
Nach München sind es rund 21 km, die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt, zu Pendlerzeiten im 10-Minuten-Takt. Mit ihr erreicht man in ca. 20 Minuten den Ostbahnhof oder in ca. 25 Minuten den Marienplatz im Zentrum Münchens. Der Fußweg vom Objekt zur S-Bahnstation beträgt ca. 15 Minuten. In die Kreisstadt Ebersberg sind es rund 12 km, zur A99 (Anschlussstelle Haar) ca. 5 km, zur A94 Passau (Anschluss-stelle Parsdorf) ca. 7 km und zum Flughafen München sind es ca. 40 km. Darüber hinaus gibt es Busverbindungen nach Poing, Glonn und in die Region.
Zorneding mit dem Ortsteil Pöring verfügt über ein kleines Einkaufszentrum mit einem Supermarkt, Drogeriemarkt, einem Fitnesscenter, weiteren Geschäften und Arztpraxen. Das Sport-und Freizeitangebot ist sehr gut. In das Kreiskrankenhaus Ebersberg sind es ca. 12 km und in die Uni-Klinik München, Klinikum rechts der Isar, sind es nur ca. 22 km.
Zorneding liegt nahe am Ebersberger Forst, ein großes zusammenhängende Waldgebiet mit sehr guten Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Auch Tennis- und Golf-Clubs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Ort verfügt über ein intaktes Gemeindeleben mit Maibaum- und Weinfesten, sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und vielen Vereinen.

Die Erdgeschosswohnung mit dem großen Garten ist komplett neu renoviert worden (2020) und bietet eine schöne komfortable Ausstattung:

– helles Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss,
– Kunstoff-Fenster mit Isolierglas
– TV-Anschluss in allen Wohnräumen
– neue Heizkörper in allen Räumen
– neue Böden ausgelegt mit Vinyl in Naturoptik
– großer eigener Kellerraum
– Waschmaschinenanschluss zusätzlich noch im Keller

– eigene Garage mit PKW-Stellplatz davor und Zugang zum eigenen Garten

Es handelt sich um eine rauch- und tierfreie Wohnung.

Die sympathische und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Zorneding – Ortsteil Pöring an einer Sackgasse. Die umliegende Bebauung sind 2- oder 4-Familienhäuser.

Sie suchen ein nettes Zuhause mit viel Freiraum in einer ruhigen Lage und schönem großen Garten, der direkt mit der Terrasse verbunden ist?

Dann sind Sie hier richtig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.