Großkarolinenfeld-*** Verzaubernde Bergblicke -FAMILIENIDYLLE-Einziehen und Leben in Top Neubau***

*** Verzaubernde Bergblicke -FAMILIENIDYLLE-Einziehen und Leben in Top Neubau***

Das gut durchdachte, massiv gebaute Haus mit vielen Raffinessen befindet sich am Rande eines gewachsenen Wohngebiets von Großkarolinenfeld, umgeben von herrlicher Natur mit immer wieder kehrendem Blick in die Berge, sowohl vom Innenraum des Hauses, als auch in der unmittelbaren Umgebung. Es ist absolut ruhig, Kinder können ungestört spielen und zu Fuß zum Kindergarten und in die Grundschule laufen.
Großkarolinenfeld ist eine Gemeinde und deren Hauptort im Landkreis Rosenheim ( 7 km entfernt) mit 7374 Einwohnern (31. Dezember 2019). Sie liegt im Regierungsbezirk Oberbayern. Größere Gemeindeteile sind – neben Großkarolinenfeld selbst – Tattenhausen, Jarezöd (Dred), Hilperting und Thann. Das Haus befindet sich fußläufig von bester Infrastruktur, die im Ortskern Großkarolinenfelds zu finden ist. Auch die Anbindung nach München ( 30 Minuten Meridian) und Rosenheim (7 Minuten) ist mit der Bahn gegeben.

HIER IST DIE WELT NOCH IN ORDNUNG….

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes und ein toller Bioladen direkt gegenüber der Grundschule und dem Kindergarten laden zur Kaffeepause und vielen Leckereien ein. Einige kleine, gastfreundliche Bauernhöfe verführen zum Tiere streicheln und „frische Eier holen“ …mehr Idylle für Kinder und erwachsene Menschen, denen diese Sehnsucht geblieben ist, findet man kaum….

Erstbezug!
Bezaubernde Bergblicke von allen Wohnräumen
Top-Neubau-Reihenendhaus nach neuestem Standard
Massivbau, Energiebedarf A+, Effizienshaus 55
Ost-Südausrichtung
Voll unterkellert
Gelungener Grundriss und geschmackvolle moderne Innentreppe
Fünf Wohnräume, drei Schlafzimmer & begehbares Ankleidezimmer
Gigantisches Studio im Dach mit schönem seperatem Badezimmer
Ansprechende Fliesen und Echtholzparkett in den Räumen verlegt
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Zentrale Lüftungsanlage für bestes Raumklima mit Wärmerückgewinnung
Dachflächenfenster elektrisch verstellbar, inkl. Beschattung und Regensensor
LAN-und SAT-Anschluss vorhanden
2 Badezimmer & Gäste WC
Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper
Zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Wasserentkalkungsanlage
Garage (Ladestation vorbereitet), zusätzlicher 2. offener Stellplatz separat

Garten mit Einzäunung und Apfelbaum in Fertigstellung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.