Steinhöring-Die Lage macht´s: Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Steinhöring

Die Lage macht´s: Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Steinhöring

Steinhöring, mit ca. 3700 Einwohner, nur 35 km und ca. 20 Zugminuten (ab Steinhöring) östlich von München und liegt ca. 5 km östlich von Ebersberg entfernt. Die Bushaltestelle ist in ca. 1 Gehminuten und der Bahnhof (Wasserburg – München) ca. 8 Gehminuten entfernt.

Im Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, 2 Ärzte, Apotheke, Supermarkt, 2 Metzgereien, Bäckerei, u.a., Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Schwimmbad, Badesee, und ein vielseitiges Freizeitangebot.

– Massivbauweise
– Wintergarten mit Fußbodenheizung (1989)
– offener Essbereich
– Gäste-WC (erneuert 1989)
– Marmortreppe
– Holzfenster mit Isolierglas und Rolladen
– sonnige Westterrasse
– Speicher
– Außentreppe zum Kellergeschoß
– Einzelgarage mit Außenstellplatz
– eingewachsener Garten

Flächenangaben:
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53,57 m² Wohnfläche im EG ohne Terrasse
20,25 m² Wintergarten
55,19 m² Wohnfläche im OG mit Balkon
5,06 m² anteilige Terrasse-Fläche (50% von ca. 10 m²)
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134 m² Wohnfläche gesamt
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54 m² Kellerfläche
14 m² Garage
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68 m² Nutzfläche gesamt
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Baulicher Zustand:
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Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1989
Gesamtzustand: modernisierungsbedürftig

Diese Doppelhaushälfte mit Ost-Süd- und Westausrichtung wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr familienfreundlichen Umfeld von Steinhöring. Durch den Baustil als Doppelhaushälfte ermöglicht das Haus – Wohnen auf zwei Ebenen für bis zu 4 Personen, ist voll unterkellert und das Dachgeschoss als Stauraum über eine Auszugsleiter erreichbar.

Im Erdgeschoss wurde der Wohnraum mit einem angebauten Wintergarten mit ca. 20 m² zum Esszimmer erweitert. Die Abendstunden genießen Sie auf der schönen großen West-Terrasse, welche über das Wohnzimmer zugänglich ist. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde im Laufe der Zeit erneuert, sowie die Heizung in 1989 und der Wintergarten-Anbau.
Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand.

Es wird derzeit noch bewohnt und wird nach in Absprache frei.

Das Haus mit Garage liegt an einer Anliegerstraße und steht auf einem großen eingewachsenem Grundstück mit Sichtschutzhecke und Umzäunung.
Der Garten des Hauses ist liebevoll und doch pflegeleicht angelegt – eine große, grüne Idylle mit Sonnenschein von morgens bis abends. Alter Baumbestand sorgt für schattige Plätze.

Das Haus betritt man über einen Vorgarten und ist im Erdgeschoß aufgeteilt in Flur mit Treppenaufgang zum Ober- und Untergeschoss, Esszimmer mit angebautem Wintergarten nach Osten und mit einer Schiebetüre verbundener Küche. Vom Flur geht es direkt zur Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer mit Zugang auf die große West-Terrasse.
Der Treppenaufgang zum Obergeschoß ist mit Marmorstufen belegt. Der Schlafbereich untergliedert sich in 3 Zimmer – ein ca. 23 m² großes Eltern-/Haupt-Schlafzimmer, ein 11 m² und 8 m² Kinderzimmer, das ca. 4 m² große Vollbad mit Wanne, WC und Waschtisch. Vom Eltern-Schlafzimmer haben Sie Zugang zum überdachten gefliesten Westbalkon.

Der Keller ist über eine Türe vom Flur im Erdgeschoss über eine vollwertige Treppe und vom Garten über eine Außentreppe zugänglich. Das Kellergeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 2,04 m. Die Räume sind aufgeteilt in einen großen Kellerraum unter dem Wohnzimmer, mittig die Waschküche mit Dusche, Heiz- und Tankraum. Bis auf den Waschraum sind die Flächen unbeheizt.

1989 Wintergarten mit Elektrofußbodenheizung von 19 m²
1989 Gäste-WC erneuert
1989 neue Ölzentralheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 196.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.