Grafing bei München-TOP – 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Südbalkon, Aufzug und Tiefgarage für den Selbstbezug oder Kapitalanleger -verkauft –

TOP – 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Südbalkon, Aufzug und Tiefgarage für den Selbstbezug oder Kapitalanleger – verkauft –

Ruhige Lage in einer Sackgasse
familienfreundliche Wohnanlage
Personenaufzug
bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
Südbalkon
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken
Parkettböden
Tiefgaragenstellplatz

Die Stadt Grafing mit ca. 14.000 Einwohner befindet sich ca. 33 km südöstlich der Landeshauptstadt München.
Eine reizende Altstadt und die vielseitige natürliche Umgebung verleihen Grafing den Charme und die Gemütlichkeit eines Ortes mit sehr hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die zu genüge vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bei.
Für eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gesorgt:
Die S-Bahn-Haltestelle Grafing Bahnhof (S4, ca. 35 Min. ins Zentrum Münchens) sowie die verkehrsgünstige Lage an der Bahnlinie München-Rosenheim (15 Min. am Ostbahnhof) mit Anschluss nach Salzburg und Kufstein.
Neben den praktischen Dingen, die Grafing ausmachen, sind die zahlreichen Freizeitaktivitäten nicht zu vergessen: Ob Wandern, Schwimmen, Golfen, Radfahren, Langlaufen, Reiten oder ein Ausflug an den Chiemsee – hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten.

Ausstattung
– Liftanlage von der Wohnung bis zum Untergeschoss
– Hochwertiges Duschbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, WC, Dusche mit Glaswänden, Handtuchwärmekörper und weiße Badmöbel
– Balkon in Südausrichtung mit Zugang vom Wohnzimmer, Küch und Schlafzimmer
– Markeneinbauküche mit Elektrogeräten
– alle Räume mit elektrischen Rollläden an den Fenstern und Balkontüren
– Bodentiefe Fenster und Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer
– Fliesenboden im Flur, Küche und Bad
– alle Böden mit Fußbodenheizung und Einzelraum-Thermostat
– Gegensprechanlage

– Kellerabteil mit Licht und Steckdose
– Tiefgaragenstellplatz mit bequemer Zufahrt und Toröffnung mit Fernbedienung
– Gemeinschaftswaschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine
– Gemeinschaftsfahrradkeller
– Kinderspielplatz

Der Tiefgaragenstellplatz ist mit eigenem Stromanschluss ausgestattet.

Kaufpreis 360.000 EUR für die Wohnung mit Einbauküche, zuzüglich 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz
Gesamtkaufpreis 380.000 €

Ein Ort zum Wohlfühlen – genau das bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches nur ca. 300 m von der S-Bahnstation (S4 / S6) Grafing-Stadt und ca. 500 m vom Marktplatz entfernt ist.

Treten Sie ein in einen geräumigen Flur mit integrierter Garderobe und moderner Gegensprechanlage.
Das geräumige Schlafzimmer, sowie auch das Wohnzimmer sind mit Parkettboden ausgelegt und haben bodentiefe Fenster und Balkonzugang, wie auch die Küche.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC, Handtuchwärmekörper und Badmöbel.
Die zeitgemäß gestaltete Küche, ausgestattet mit Elektrogeräten bietet reichlich Stauraum für unterschiedlichste Küchenutensilien mit Essplatz.
Das Herzstück der Wohnung ist ohne Frage der Wohn-/ Essbereich, dieser lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie oder auch mit Freunden ein. Durch die bodentiefen Fenster und Zugang zum Südbalkon entsteht dort eine offene und helle Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird dieses Angebot durch das eigene Kellerabteil mit Licht und Steckdose, dem eigenen Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum und dem Tiefgaragenstellplatz.

Einen perfekten Komfort bietet Ihnen der Personenaufzug.
Als Vorteil erweisen sich die günsteigen Energiekosten durch die ortsansässige Fernheizung.

Das geringe monatliche Wohngeld
für die Wohnung von 235 Euro
zzgl. TG-Stellplatz von 23 Euro
spricht für sich.

Die Wohnung ist aufgeteilt:
23,38 m² Wohnzimmer
5,10 m² Balkon (1/2)
15,83 m² Schlafzimmer
6,50 m² Küche
7,64 m² Flur
5,46 m² Duschbad
63,91 m² gesamt Wohnfläche

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung

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