Feldkirchen – Ruhig gelegenes Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten und Anbaumöglichkeit in Feldkirchen

-VERKAUFT- Ruhig gelegenes Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten und Anbaumöglichkeit in Feldkirchen

Feldkirchen mit ca. 7.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, nur 2 km zur neuen Messe München-Riem, dem BUGA-Park und Riem-Arkaden als Münchens 3-größtes Einkaufszentrum.
Feldkirchen verfügt über mehrere Gewerbegebiete, die durch die Nähe zur Autobahn und als Vorstadt von München in den letzten Jahren spürbar gewachsen sind. Es sind heute bekannte Unternehmen wie Intel, Hitachi und T-Systems, aber auch BrainLAB und Cadence vertreten.
Feldkirchen ist durch den gleichnamigen S-Bahnhof mit der S-Bahn-Linie 2 direkt an das Stadtzentrum von München angebunden. Mit einmaligem Umsteigen kann auch der Flughafen München erreicht werden. Ferner sind Regionalbusverbindungen in viele Nachbargemeinden, darunter Aschheim, Haar und Kirchheim vorhanden. Feldkirchen liegt zudem verkehrsgünstig direkt an den Autobahnen A94 und A99.
Naherholungsgebiete, so auch Badeseen wie Riemer- und Heimstättner See und die Alpen sind von Feldkirchen aus in Kürze zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule befinden sich am Ort. Die Realschule in Aschheim, sowie die Hauptschule und das Gymnasium in Kirchheim sind mit dem Bus erreichbar.

– umfangreiche Modernisierung
– Saunabereich im Keller
– praktischer Grundriss
– Bodenbelag: Parkett
– Fenster: Holz-Isolierglas
– großzügig und gepflegter Garten in SW- Ausrichtung
– zwei Terrassenüberdachungen aus echtem Glas
– Gartenhaus
– praktische Außentreppe vom Balkon in den Garten
– Teichanlage
– Doppelgarage + 2 PKW-Stellplätze
– Anbaumöglichkeit
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Das Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, umgeben mit Ein- und Zweifamilienhäuser. Vor 3 Jahren wurde es komplett modernisiert und bietet eine solide Kapitalanlage oder bietet für Ihre Familie das perfekte Wohnen mit einem wunderschön angelegten Garten.

Die Aufteilung der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu gleich. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von welchem Sie Zugang zu allen Räumen haben. Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, welche Sie beliebig als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen können, einem Bad und einem Esszimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte und der Zugang zur großen Südterrasse mit den angrenzenden Teich und den eingewachsenen und gärtnerisch angelegten Garten mit Gartenhaus und zusätzlicher Terrasse mit Glasüberdachung hinter der Doppelgaragge.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls den Gartenzugang über eine Außentreppe verbunden mit dem Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer mit kürzlich neu eingebauten Dachgauben, einem Abstellraum und einem Bad mit Tageslicht und Eckbadewanne.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Werkraum, ein Hobbyraum und ein Saunabereich.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zwei Stellplätzen davor.
Das Grundstück ist eingewachsen in Ortsrandlage. Hier genießen Sie die Aussicht in die Natur.

Es besteht noch eine Anbaumöglichkeit in den Garten für weiteren Wohnraum.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 95.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Ansprechpartnerin: Frau Waltraud Grabl
Telefon: +49(8092) 2477610
Mobil: +49(171) 4315800
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,75 % inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.