Aßling-RE/MAX Grafing -Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Wohnküche und Südbalkon – ab 1.1.2024 – vermietet –

RE/MAX Grafing -Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Wohnküche und Südbalkon – vermietet –

– Südbalkon
– helle Räume
– große Wohnküche mit Schreiner-Holzküche
– Fenster mit Rolläden
– Gäste-WC mit Dusche
– Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Keller-Abstellmöglichkeit
– PKW-Stellplatz im Freien

Aßling mit ca. 4000 Einwohner mit eigener Bahnstation Rosenheim-München liegt nur 35 km östlich von München entfernt und ca. 20 Zugminuten nach München-Ost.
Die Bahnhaltestelle ist in ca. 8 Gehmin.von der Wohnung entfernt.

Im Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Metzgereien, Bäckerei, u.a., Kindergarten, Grund- und Hauptschule und ein vielseitiges Freizeitangebot.

1998 wurde das Wohn- und Geschäftshaus in Ziegelbauweise saniert und ab Obergeschoss erneuert.
Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– große Wohnküche mit Schreiner-Holzeinbauküche
– Wohn- und Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
– gefliester überdachter Südbalkon
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-
anschluss
– Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht
– die Böden im Wohnbereich sind mit Echtholzparkett ausgelegt
– Holztüren und – Fenster mit Rolläden
– die Bäder sind gefliest
– SAT-Anlage und DSL mit 100 MB, Glasfaser ist im Haus verlegt
– Kellerzugang von außen mit Abstellmöglichkeit
– PKW-Stellplatz

Es handelt sich um ein rauch- und tierfreies Haus.

Die helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss im Dachgeschoß in einem Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Aßling. Die Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, sowie auch der Kindergarten und die Schule.

Über das gemeinsame Treppenhaus kommen Sie zur Etagenwohnung mit Vorplatz, Nach der Eingangstüre verteilen sich die Zimmer über einen Flur. Links befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, sowie das Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Der Balkon geht nach Süden und ist gefliest.

Geradeaus ist die offene Wohnküche mit Holz-Einbauküche, die vom Vermieter zur Nutzung zur Verfügung steht. Angrenzend an die Wohnküche ist das WC mit Dusche und ein Kinder-/Arbeitszimmer. Gegenüber vom Eternschlafzimmer ist das innenliegende Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Über die Außentreppe ist der eigene Abstellbereich im Keller erreichbar.

Im Hof befindet sich für Ihr Auto ein PKW-Stellplatz.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 120.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

ALLE ANGEBOTE finden Sie unter: www.remax-ebe.de

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