Tuntenhausen / Schönau-RE/MAX Grafing – Schönes Wohnen mit Charme und viel Freiraum – vermietet –

RE/MAX Grafing – Schönes Wohnen mit Charme und viel Freiraum – vermietet –

Schönau, zur Gemeinde Tuntenhausen gehörend, liegt ca. 10 km nördlich von Bad Aibling. Nach Rosenheim sind es ca. 27 km und in ca. 36 km ist man an der Stadtgrenze von München. Bahnanschlüsse finden Sie in Ostermünchen, Aßling, Bad Aibling, Rosenheim und Grafing bei München.

Bus-Linie: Bad Aibling – Grafing bei München (S-Bahn)
ca. 8 km von der Bahnstation Ostermünchen (München-Rosenheim)
ca. 13,5 km Grafing-Bahnhof
ca. 11,5 km Bad Aibling

SCHULEN:
Die Grundschule als Ganztagesschule befindet sich im Ort, der Kindergarten im benachbarten Ort Hohenthann (ca. 4 km) und Beyharting. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Bad Aibling, bzw. in Bruckmühl (ca. 15 km). Schulbusse sorgen dafür, dass Ihre Kinder pünktlich und sicher zur Schule kommen.

FREIZEIT:
Natur pur umgibt Sie hier.
Spazierengehen, Radfahren, Golfen oder/und Schwimmen. Auch Sport- und Freizeitangebote sind hier zahlreich vorhanden.
Das Vereinsleben und die Sportvereine bieten für verschiedene Interessen alle Möglichkeiten.
Die Berge und Seen in der Nähe, der Golfplatz in Maxlrain, viele Radwege… ja der Freizeitwert ist hoch.

Ausstattung Innen
– Das moderne Wohnhaus wurde im Jahre 2006 in ziegelbauweise erstellt.
– Einbau einer hochwertigen Einbauküche aus kanadischem Ahorn mit Granitarbeitsplatten, Kochinsel und Abzug ins Freie
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bäder
– Kachelofen mit Heizquelle im Obergeschoss
– begehbarer Kleiderschrank im Erd- und Obergeschoss
– zentrale Haustaubsauganlage und Wäscheabwurf im Erd- und Obergeschoss
– Starkstromanschluss im Keller
– integrierte Beleuchtungen
– Elektrische Außenjalousien und Mückenschutz an allen Fenstern
– Zimmertüren aus kanadischem Ahorn
– Designkachelofen im Erd- und Obergeschoss
– Keller komplett gefliest mit 4 Kellerräumen und Außenzugang
– Treppe mit Fliesenstufen, Handläufe aus Holz

Ausstattung Außen
– Südterrasse und Südbalkon gefliest und überdacht
– Gartenbrunnen mit Beleuchtung
– Pool mit Salzbecken überdacht, Gegenstromanlage, Wasserfall und Sprudelbank
– Carport für 2 PKWs
– Wege im Garten mit Granitsteinen
– Eingangsbereich mit Bewegungsmelder und hochwertigen Lampen
– Terrasse und Balkone mit hochwertigen Lampen

Besichtigung
Um sich einen eigenen Eindruck über dieses Haus machen zu können, sollten Sie es unbedingt besichtigen.

Frau Grabl steht Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, werden wir gerne für Sie tätig und stellen den geeigneten Käufer oder Mieter vor.

Wir arbeiten seit 1998 diskret und zuverlässig für unsere Kunden und haben jede Woche viele Anfragen von Kauf- / Mietinteressenten für jede Art von Immobilie, von der Eigentumswohnung bis zum Luxus – Haus, sowie Baugrundstücke.

– Top gepflegtes und ansprechendes Einfamilienhaus als Anbau mit sehr hochwertiger Innenausstattung. Hier brauchen Sie wirklich nur einziehen.

– Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie den zentralen Familientreffpunkt. Auf ca. 33 m² ist der Koch- /Essbereich mit offener Küche großzügig geschnitten und einem Kachelofen als Grundofen. Die Einbauküche aus kanadischem Ahorn hat einen Abluft nach außen, Kochinsel und Granitarbeitsfläche. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und dem Treppenaufgang zum Obergeschoss.

– Hier macht Kochen Spaß! Die sehr gepflegte moderne Einbauküche mit Kochinsel verbleibt im Haus.

– Ein Design-Kachelofen im Koch- und Wohnbereich sticht sofort ins Auge und verbreitet behagliche Wärme und trägt zusätzlich zur Einsparung der Heizkosten bei.

– Die Terrasse mit Süd-Ausrichtung und der Salzwasser-Pool sorgt für Entspannung:
Den Tag beginnen Sie mit einem ausgiebigen Frühstück auf der Südterrasse, sowie das perfekte Urlaubsfeeling mit dem Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage, Wasserfall, Sprudelbank und Überdachung und die kleine Brunnenanlage mit schöner Abendbeleuchtung zum Relaxen und die Seele baumeln lassen.

Die weiteren Räume sind 2 Kinderzimmer, Ankleide, Gäste-WC mit Dusche, Garderobe, Speise und Flur.

– Vom offenen Esszimmer führt Sie eine Treppe mit schönen Fliesen in die obere Etage.

– Hier befinden sich das nach Süden ausgerichtete offene Wohnzimmer mit ca. 38 m², Kachelofen mit Sitzbank und Zugang zum überdachten Südbalkon, Schlafzimmer für die Eltern, eine Ankleide, ein Kinderzimmer sowie das Familienbadezimmer.

– Das moderne schick ausgestattete Badezimmer sorgt am Morgen schon für gute Laune. Es verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, einen Waschtisch sowie einen Handtuchtrockner.

– vom Wohnzimmer geht eine Treppe zur Galerie im Dachgeschoss mit großem Spielbereich für Ihre Kinder, welches mit einer Glaswand zum Wohnzimmer abgetrennt ist.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Tageslichtbad mit Bodenheizung.

– Dieses Anwesen ist voll unterkellert. Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, Vorratsraum, Waschraum, Kellerraum mit Zugang zur Außentreppe und Flur.

– Die Vollholztüren aus kanadischem Ahorn sorgen für eine zeitlose Eleganz.
– Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung und den zusätzlichen Kachelöfen.

– alle Wohnräume und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und einzeln regulierbar.
– die Fenster haben Mückenschutzgitter und elektrische Rollläden
– Wäscheabwurf und zentrale Hausstaubsauganlage von jeder Etage zum Keller.

– ein Carport für Ihre 2 PKWs komplettieren dieses Mietangebot.

– Diese Immobilie hat viele Vorzüge, die wir Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen würden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 71.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Gerne stehe ich Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Auf Ihre Anfrage mit Ihrer kompletten Anschrift und Tel-Nr. freue ich mich.
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